平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、当社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。 ■ 夏季休業期間：2025年8月6日（水）～8月17日（日） 休業期間中も、お電話・メールでのお問い合わせは随時受け付けております。 ご返信につきましては、内容を確認のうえ、順次対応させていただきますので、あらかじめご了承ください。 皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。

住所 藤沢市藤が岡1-6-9 価格 - 土地面積 - 建物延面積 - 想定利回り - 入居者世帯数 10世帯　入居中 その他 - ※必要な情報は随時更新していきます ※ご相談などありましたらご連絡をくださいますようよろしくお願いいたします。

住所 横浜市旭区中沢1丁目 価格 9,500万円 土地面積 315.12㎡　 建物延面積 265.32㎡ 想定利回り 約7.7％（満室時） 入居者世帯数 12世帯中11世帯　入居中 その他 フルローン融資銀行　紹介可能

目次 相続したマンションを売却する際の基本的な流れ 売却前の準備と必要な手続き 相続登記と税金対策のポイント 査定から媒介契約までの進め方 効果的な販売活動と内覧対応 売買契約から引き渡しまでの手順 横浜市の市場動向と高く売るためのコツ よくある質問とその回答   1. 相続したマンションを売却する際の基本的な流れ 相続したマンションを売却する際には、以下のような流れで進めていきます。 相続登記を完了させる：所有者変更の手続きを行う。 不動産会社に査定を依頼する：相場を把握し、適正な売却価格を設定する。 媒介契約を結ぶ：不動産会社と契約し、販売活動をスタート。 販売活動・内覧対応：購入希望者に魅力を伝え、成約へと導く。 売買契約の締結：条件が合えば契約を交わし、手続きを進める。 引き渡しと精算：物件を引き渡し、売却益を受け取る。 売却を成功させるためのポイント 相続税や譲渡所得税のシミュレーションを行い、税負担を最小限に抑える。 相続人が複数いる場合は、売却方針を事前に話し合っておく。 相続登記を早めに済ませ、スムーズな売却を実現する。   2. 売却前の準備と必要な手続き スムーズな売却のためには、事前準備が欠かせません。 相続登記を完了させる：名義変更を行わないと売却ができません。 遺産分割協議を整える：相続人全員の合意が必要。 税金の確認：相続税、譲渡所得税、住民税などの負担を把握する。 マンションの管理状態を確認：修繕履歴や管理状況を整理する。   3. 相続登記と税金対策のポイント 3-1. 相続登記の手続き 相続登記とは、亡くなった方の名義を相続人に変更する手続きです。 必要書類 被相続人の戸籍謄本 相続人全員の戸籍謄本 遺産分割協議書（必要な場合） 登記申請書 3-2. 売却時の税金対策 譲渡所得税の計算：売却益に対して課税されるため、取得費や譲渡費用を考慮する。 相続税の特例：「小規模宅地の特例」や「取得費加算の特例」を活用し、税負担を軽減する。 確定申告の準備：翌年の確定申告で税金を精算する。

横浜市およびその近郊エリアで投資用マンションの売却を検討されている皆様へ、成功するための具体的なステップと注意点を詳しく解説いたします。この記事を通じて、売却プロセスの全体像を把握し、最適な判断を行うための知識を身につけていきましょう。 目次 投資用マンション売却の基本的な流れ 売却前の準備と注意点 査定から媒介契約までのポイント 効果的な販売活動と内覧対応 売買契約から引き渡しまでの手順 売却後に必要な手続きと税金対策 横浜市の市場動向と高く売るためのコツ よくある質問とその回答

横浜市およびその近郊エリアで中古マンションの売却を検討されている皆様へ、成功するための具体的なステップと注意点を詳しく解説いたします。この記事を通じて、売却プロセスの全体像を把握し、最適な判断を行うための知識を身につけていきましょう。   目次 マンション売却の基本的な流れ 売却前の準備と注意点 査定から媒介契約までのポイント 効果的な販売活動と内覧対応 売買契約から引き渡しまでの手順 売却後に必要な手続きと税金対策 横浜市の市場動向と高く売るためのコツ よくある質問とその回答

1. 横浜市でマンションローン返済を考える方へ 横浜市は利便性が高く、人気エリアのためマンション価格が比較的高額です。そのため、住宅ローンの返済に悩む方も少なくありません。 この記事では、マンションローンの負担軽減策や返済に行き詰まった場合の対処法をわかりやすく解説します。   2. 横浜市の住宅ローン事情 ・住宅ローンの平均借入額 横浜市でマンションを購入する場合、平均的な借入額は4,000万円～5,000万円とされています。 これは首都圏の中でも高水準であり、返済負担率（収入に占める返済額の割合）が高くなる傾向にあります。 ・住宅ローンの主な悩み 　-ボーナス返済の負担が重い 　-金利上昇による返済額の増加 　-子どもの教育費や生活費との両立が難しい

1. 横浜市で不動産売却をお考えの方へ 横浜市は首都圏の中でも人気が高い都市の一つであり、不動産市場は活発です。 転勤や住み替え、相続などでマンションやアパートの売却を検討されている方も多いのではないでしょうか？ この記事では、横浜市でマンション・アパート売却を成功させるための具体的な方法や最新の市場情報をご紹介します。

住所 神奈川県相模原市南区相南3丁目 アパート名 メゾンフローラ 土地面積 247.66㎡ 建物延床面積 210.00㎡ 建築年 昭和63年4月 価格 5,240万 その他 融資利用金融機関　静岡銀行

1. はじめに マンションを購入する際、多くの方の住宅ローンを利用します。 藤沢市は、住環境の良さや湘南エリア特有の魅力があり、住宅購入者に人気の地域です。は一旦、多くの家庭にとって大きな負担となることもあります。 この記事では、藤沢市でマンションローンの期限を軽減し、賢く管理する方法について解説します。   2. 藤沢市でマンションローン返済が負担になる理由 ① 物件価格の上昇 藤沢市は湘南に属し、人気の高い居住地です。駅近の物件や江ノ島周辺の物件は特に価格が高く、ローン返済額を慎重に考える必要があります。 ② 家計への影響 特に、教育費やリフォーム費用など、予想外支出が発生すると計画が破綻することがあります。 ③ 景気や金利の変動 ローン債権が変動するタイプの契約では、資産の上昇が返済額の増加につながるため、経済情勢に影響を受けやすい点も負担になります。   3. 藤沢市でマンションローンを賢く返済する方法 ①振り返り上げを活用 効果的な返済タイミング: 返済期間の早い段階で繰り上げ返済を行うと、利息の軽減効果が大きくなります。 状況に応じた選択: 毎月の返済額を減らす「期間短縮型」と総支払い額を優先「返済額軽減型」を状況に応じて選択しましょう。   比較項目 期間短縮型 返済額軽減型 目的 総支払額を優先的に減らす 毎月の返済額を減らして家計負担を軽減する 効果 支払利息が大幅に削減される 毎月のキャッシュフローが改善される 返済期間への影響 短縮する 返答期間は変わらない 総支払額（元金+利息） 減少 減少 月々の返済額 減少する 減少する 適している人 貯蓄に余裕があり、早期完済を目指したい人 家計の月々の負担を減らしたい人 メリット 利息負担が減少し、総支払額が変わる 家計の負担が軽減され、生活資金に余裕が生まれる デメリット 月々の返済額は変わらない 支払利息の軽減効果は少ない   ②ボーナス返済の計画的活用 藤沢市内の企業勤務者は、ボーナスを利用した繰り上げ更新が有効です。 なお、生活費や予備費とのバランスを取りつつ、無理のない範囲で実行しましょう。 ③住宅ローン権利を活用する 住宅ローン免除（住宅借入金等特別免除）は、一定の条件を満たす場合に得られる税が軽減される制度です。藤沢市で新築または中古マンションを購入した場合も適用可能ですので、申請を忘れずに行ってくださいしましょう。 ④ 借り換えを検討する 割り当ての低い住宅ローンへ借り換えを行うことで、毎月の返済額を削減できます。 特に、借入額が多い場合や返済期間が長い場合には、大幅な負担軽減が期待できます。   4.ローンに困ったときの対策 ① 藤沢市のマンション売却 返済が困難になった場合、マンションを売却してローンを完済する方法があります。 藤沢市内のマンションは必要が高いため、適切な価格で売却することで残債を完済できる可能性が高いです。 ②任意売却の検討 ローン残債が売却価格を万が一の場合、任意売却という方法も選択肢の一つです。これは金融機関との調整が必要ですが、早期に行動することで信用情報への影響を軽減することができます。 ③ 専門家への相談 ローン返済に不安がある場合は、早めに専門家へ相談しましょう。株式会社プロパティタイクーンでは、ローン返済の検討や売却相談まで一貫したサポートを提供しています。   5.株式会社プロパティタイクーンのサポート内容 ローン対抗計画の見直し: 藤沢市内の不動産事情を踏まえた最適なアドバイスを提供します。 売却サポート：不動産の査定や売却を迅速に対応。 借り換え相談：財源負担の軽減を目指した借り換えプランの提案。   6. まとめ マンションのローン返済は一時的に、多くの家庭にとって大きな負担となります。 ただし、繰り上げ返済や借り換え、住宅ローン無償を活用するなど負担を軽減できます。適切なタイミングで売却や任意売却を検討することで、問題を解決することが可能です。 藤沢市でマンションのローン返済や売却をご検討中の方は、株式会社プロパティタイクーンにぜひご相談ください。初回相談は無料で承っております！